La plateforme pour faire construire au Luxembourg
Hausmarket transforme « on aimerait faire construire » en un projet 3D configuré, un budget complet et réaliste, et une liste de constructeurs capables de le réaliser au Grand-Duché — avant le premier rendez-vous commercial.
Gratuit pour commencer, sans compte. Hausmarket est indépendant : nous n'appartenons à aucun constructeur, et personne ne peut acheter un meilleur classement.
Hausmarket est la plateforme en ligne qui vous permet de décrire, configurer, chiffrer et comparer une maison neuve, puis de choisir le constructeur qui la réalisera au Luxembourg.
Ici, la difficulté n'est presque jamais de trouver un constructeur : c'est de savoir ce que l'on peut réellement bâtir, sur un terrain rare et cher, une fois toutes les obligations honorées. Chaque rendez-vous laisse une plaquette, des plans difficiles à lire et un prix dont on découvre plus tard qu'il exclut ce que l'on croyait acquis. Hausmarket condense tout cela en un après-midi.
On commence par une conversation, pas par un catalogue. Vous décrivez la famille, la commune visée, le budget et votre façon de vivre réellement. Hausmarket en tire un profil de maison, le confronte aux modèles des constructeurs partenaires et explique en langage clair pourquoi telle maison vous convient — et ce que coûterait de la modifier.
Chaque maison est une maquette 3D interactive. Passez la façade de l'enduit au bardage bois, élargissez le séjour, ajoutez un sauna, déplacez une fenêtre : le modèle se met à jour, et le prix avec lui. Vous voyez la conséquence financière d'un choix au moment où vous le faites, et non six semaines plus tard dans une offre rectifiée.
Hausmarket chiffre ensuite le projet entier et non la seule maison : terrassement, raccordements, honoraires d'architecte et d'ingénieur, autorisation de bâtir et taxes communales, garage, terrasse, aménagements extérieurs. Le prix du terrain reste une ligne à part, parce qu'au Grand-Duché il pèse souvent davantage que le bâti et qu'il ne se moyenne pas d'une commune à l'autre. Le jour venu, le constructeur reçoit votre configuration complète, pas seulement une adresse e-mail.
Six étapes entre une idée floue et un rendez-vous constructeur auquel vous arrivez vraiment préparé.
Écrivez avec des mots ordinaires ce que vous avez en tête : dans quelle commune vous cherchez, combien vous serez, votre budget, les pièces dont vous avez besoin. Hausmarket pose les questions qu'un bon architecte poserait et en tire votre profil de maison.
Hausmarket parcourt les modèles des constructeurs partenaires et les classe selon votre profil — avec un score de correspondance et une explication compréhensible : pourquoi la maison convient, ou sur quel point elle reste en deçà de votre demande.
Faites le tour de la maison et entrez-y. Changez le matériau de façade, la toiture, les menuiseries, les sols, la cuisine, les salles de bains, le sauna. Là où le constructeur l'autorise, déplacez des cloisons, redimensionnez les pièces et modifiez l'emprise au sol.
Chaque modification est chiffrée immédiatement d'après la grille d'options du constructeur. Pas de « prix sur demande », pas d'attente de quinze jours pour une offre rectifiée juste pour savoir ce que coûte une décision.
Hausmarket ajoute au prix de la maison le terrassement, les raccordements, les honoraires d'architecte et d'ingénieur, l'autorisation de bâtir, les taxes communales, le garage, la terrasse et les aménagements extérieurs. Vous budgétez un projet fini, pas un chiffre d'accroche.
Le moment venu, le constructeur reçoit votre configuration, vos matériaux, votre budget et les informations sur votre terrain — en français, en allemand ou en luxembourgeois, selon la langue dans laquelle vous préférez travailler.
Un configurateur montre des options. Hausmarket est conçu pour avoir un avis — sur la distribution, les matériaux, le coût, et sur ce que vous penserez de cette maison dans quinze ans.
Classe les maisons des constructeurs partenaires selon vos exigences et explique chaque correspondance en langage clair.
Pas « voici 400 maisons », mais « celle-ci vous donne quatre chambres et un bureau dans le budget, et son emprise compacte tient sur une parcelle étroite comme on en trouve encore près de la ville ».
Chaque maison est une maquette interactive dont vous faites le tour et que vous traversez, en modifiant l'extérieur, l'intérieur et — là où c'est permis — l'architecture elle-même.
Façade, toiture, menuiseries, portes, terrasse, garage, photovoltaïque, sols, cuisine, salles de bains, escaliers, poêle, sauna et packs d'éclairage.
Affiche un total courant qui se met à jour à chaque modification, sans exception.
Chiffré d'après la grille d'options du constructeur : le montant bouge donc pour les mêmes raisons que son offre bougerait.
Propose comment obtenir ce que vous voulez, au lieu de se contenter d'enregistrer ce que vous avez choisi.
Demandez une cuisine plus grande sans agrandir la maison : il propose les cloisons à déplacer et montre le résultat en 3D.
Cherche en permanence comment dépenser moins sans perdre ce qui compte pour vous.
Une maison plus compacte sur deux niveaux plutôt qu'étalée, quand le terrain est petit et cher : moins de fondations, moins de toiture, et la surface habitable reste la même.
Explique pourquoi un matériau vaut mieux qu'un autre pour votre maison, et compare le coût sur la durée plutôt que le prix d'achat.
Coût, fréquence d'entretien, durée de vie attendue et impact environnemental — avec une réponse franche quand vous demandez ce que Hausmarket choisirait.
Pose votre maison configurée sur votre terrain réel et analyse ce que cette implantation vous apporte.
Orientation, côté jardin, accès, pente, terrassement approximatif et emprise constructible au regard du PAG et du PAP de la commune — et ce qu'une rotation de la maison changerait à la lumière de l'après-midi dans le séjour.
Ramène les offres de plusieurs constructeurs aux mêmes postes, pour une comparaison honnête.
L'offre la moins chère est souvent celle qui exclut les fondations, les honoraires techniques ou la ventilation double flux. Hausmarket le dit clairement.
Réunit configuration, plans, offres, contrats, budget, autorisations et décisions au même endroit dès que le projet devient sérieux.
Hausmarket reste utile après la mise en relation — pendant tout le chantier et jusqu'à la réception.
Le poste le plus cher d'une construction, c'est en général la décision prise sans en connaître le prix. Hausmarket supprime le délai entre les deux.
Ces montants illustrent le fonctionnement du moteur de prix : ce sont des estimations indicatives et non un devis, une offre ferme ou un engagement de prix. Les montants réels proviennent de la grille d'options de chaque constructeur, s'appliquent à votre configuration et à votre commune, et s'affichent avec la date de dernière mise à jour par le constructeur. Montants TTC indicatifs.
Les constructeurs communiquent sur la maison. Vous payez le projet, et au Grand-Duché vous payez surtout le terrain avant lui. C'est dans cet écart que les budgets se brisent — et il est presque toujours fait des mêmes postes.
| Maison, prix du constructeur | 545 000 € |
|---|---|
| Fondations | Incluses |
| Terrassement | 32 000 € |
| Raccordements (eau, électricité, canalisation, fibre) | 21 000 € |
| Honoraires architecte et ingénieur | 48 000 € |
| Autorisation de bâtir et taxes communales | 9 500 € |
| Cuisine | 26 000 € |
| Garage | 45 000 € |
| Terrasse | 20 000 € |
| Aménagements extérieurs | 28 000 € |
| Coût total estimé du projet | 774 500 € |
* Rarement compris dans le prix affiché, et première cause de dépassement. Le recours à un architecte est obligatoire pour une construction neuve, et l'ingénieur en statique et en technique du bâtiment s'y ajoute : ce sont des honoraires imposés, pas une option. L'autorisation de bâtir et les taxes sont délivrées et fixées par la commune, et varient donc d'une commune à l'autre.
Illustration en chiffres arrondis : ce sont des estimations, pas un devis ni une offre, et le prix du terrain n'y figure pas. Vos montants dépendent de la parcelle, de la commune, de la nature du sol et du constructeur. Hausmarket estime chaque poste pour votre configuration et signale ceux qui restent des estimations plutôt que des prix fermes.
Rien de tout cela n'est un reproche adressé aux constructeurs. C'est la description de ce qui arrive quand la seule façon de chiffrer une décision est de demander une nouvelle offre.
| Le parcours habituel | Avec Hausmarket | |
|---|---|---|
| Savoir ce que vous pouvez financer | Plusieurs rendez-vous étalés sur des semaines | Maison configurée et budget complet en un après-midi |
| Comprendre le coût d'une modification | Demander une offre rectifiée, puis attendre | Le prix se met à jour pendant que vous modifiez |
| Comparer les constructeurs | Des PDF incomparables aux périmètres différents | Des offres ramenées aux mêmes postes |
| Ce que le prix couvre | La maison, en général | Le projet entier, poste par poste, terrain à part |
| Voir la maison | Des plans 2D et une perspective de plaquette | Une 3D interactive que l'on traverse |
| Vos exigences | Réexpliquées de zéro à chaque constructeur | Saisies une fois, réutilisées partout |
| Ce que reçoit le constructeur | « Je suis intéressé par le modèle 174 » | Une configuration complète, un budget et un terrain |
Prix d'achat et coût sur la durée répondent à deux questions différentes, et on ne montre en général que la première. Une façade moins chère qu'il faut repeindre quatre fois n'est pas moins chère.
| Matériau | Prix d'achat | Entretien | Durée de vie usuelle | Convient surtout à |
|---|---|---|---|---|
| Bardage bois peint | Faible | Remise en peinture tous les 8 à 15 ans | 30 à 60 ans | Les maisons de village et l'architecture bois |
| Panneau fibres-ciment | Moyen | Nettoyage occasionnel | 40 à 60 ans | Les projets contemporains sans entretien |
| Brique de parement | Élevé | Minime, rejointoiement après des décennies | 100 ans et plus | Les maisons transmises sur plusieurs générations |
| Enduit sur isolant | Moyen | Reprise tous les 15 à 25 ans | 30 à 50 ans | Les enveloppes très isolées de classe AAA |
| Pierre de parement locale | Élevé | Minime | 100 ans et plus | Les communes où le règlement impose la pierre |
Ces fourchettes sont indicatives et ne constituent ni une garantie ni une offre : elles varient fortement selon l'exposition, la qualité de mise en œuvre et le produit retenu. L'exigence de classe AAA épaissit l'isolant et modifie les détails de fixation, ce qui change le prix de pose bien plus que le prix du parement lui-même. Dans le configurateur, Hausmarket compare les produits précis que propose votre constructeur, à ses prix.
Hausmarket transforme votre catalogue en plateforme de vente 3D interactive et vous adresse des clients qui savent déjà ce qu'ils veulent, ce que cela coûte et pourquoi ils vous ont choisi.
Référencer vos maisonsDes réponses courtes et directes. S'il manque quelque chose, dites-le nous — cette liste grandit à partir des questions réellement posées.
Hausmarket est une plateforme en ligne pour décrire, configurer, chiffrer et comparer une maison neuve, et pour trouver le constructeur qui la bâtira. Vous commencez par une conversation sur vos besoins plutôt que par un catalogue de modèles, et vous terminez avec une maison configurée, un coût de projet complet et une liste de constructeurs adaptés.
Oui, pour la partie dont la plupart des gens ont besoin. Parcourir les maisons, obtenir des recommandations IA, faire une configuration 3D de base, enregistrer et comparer des maisons et contacter les constructeurs sont gratuits et le resteront. Les outils plus poussés — comparaison des offres, analyse de terrain, architecte IA, espace projet — relèvent de Hausmarket Plus.
Non, mais c'est ici la contrainte principale plutôt qu'un détail. Vous pouvez configurer et chiffrer une maison avant d'avoir une parcelle, et Hausmarket signale les estimations qui dépendent du terrain : nature du sol, pente, distance aux réseaux. Le foncier étant rare et cher au Grand-Duché, le terrain coûte fréquemment plus que la maison elle-même — nous le gardons donc comme une ligne distincte au lieu de le noyer dans un prix au mètre carré.
Oui : une construction neuve doit être conçue et signée par un architecte inscrit à l'Ordre des architectes et des ingénieurs-conseils, et un ingénieur intervient en plus pour la statique et les techniques du bâtiment. Ce sont des honoraires imposés par la loi, pas une prestation optionnelle, et beaucoup d'offres « clé en main » ne les incluent pas dans le prix affiché. Hausmarket les montre donc toujours comme un poste distinct.
La classe AAA est le niveau de performance exigé des maisons neuves au Luxembourg, et il n'est pas facultatif. Elle combine la meilleure classe de besoin en chauffage et la meilleure classe d'énergie primaire et de CO₂, ce qui suppose une enveloppe très isolée, une étanchéité à l'air soignée, une ventilation double flux et le plus souvent une pompe à chaleur ou du photovoltaïque. Dans le configurateur, ces choix apparaissent comme des postes chiffrés, pas comme une mention en bas de page.
Le prix de la maison et les options proviennent de la grille du constructeur : ils sont donc aussi précis que son offre. Les coûts périphériques — terrassement, raccordements, taxes communales, aménagements extérieurs — sont des estimations fondées sur votre commune et votre configuration, et sont clairement signalés comme telles.
Non. Hausmarket est une plateforme, pas un constructeur ni une entreprise de travaux. Le contrat vous lie toujours au constructeur que vous choisissez. C'est tout l'intérêt de notre indépendance : nous n'avons aucune raison de vous orienter vers le modèle d'un constructeur plutôt qu'un autre.
Cela dépend de ce que chaque constructeur autorise, et Hausmarket montre la différence. Certains modèles ne permettent que le choix des matériaux et des finitions ; d'autres autorisent le déplacement des cloisons non porteuses, le redimensionnement des pièces, la modification des hauteurs sous plafond et l'extension de l'emprise. Les murs porteurs sont signalés comme figés, pour que vous ne configuriez jamais l'impossible.
Oui. Déposez vos offres et Hausmarket les ramène aux mêmes postes, pour que vous compariez le même périmètre. Le résultat change étonnamment souvent : l'offre la moins chère est fréquemment celle qui exclut les fondations, les honoraires techniques ou la ventilation double flux.
Votre maison configurée, les matériaux retenus, votre budget, les informations sur votre terrain si vous les avez saisies, les modifications demandées et la valeur estimée du projet. Au lieu de « je suis intéressé par le modèle 174 », le constructeur voit un projet configuré et un acquéreur prêt pour un vrai rendez-vous.
Dans celle que vous choisissez parmi celles que le constructeur pratique, en général le français, l'allemand ou le luxembourgeois. Hausmarket indique les langues de travail de chaque constructeur et transmet votre configuration dans la vôtre, ce qui évite le malentendu classique : un descriptif technique rédigé dans une langue et une négociation menée dans une autre.
Le jargon constitue l'essentiel de la barrière. Ce sont ces mots qui déterminent ce qu'une offre contient réellement.
Dites à Hausmarket ce que vous avez en tête — même si ce n'est que « on aimerait faire construire, quelque part dans le nord, pour à peu près ce budget ». Cela suffit pour démarrer.